Spór o Wynagrodzenie – Walka o Zapłatę i Obrona przed Roszczeniami
Kwestie finansowe są najczęstszą genezą konfliktów na budowie. Nasza kancelaria reprezentuje obie strony tych sporów, doskonale rozumiejąc ich perspektywy.
Dla Wykonawców i Podwykonawców
Pomagamy w skutecznej windykacji należności za wykonane prace. Przygotowujemy wezwania do zapłaty, a w razie konieczności kierujemy sprawę do sądu, dochodząc nie tylko zapłaty faktur, ale również odsetek za opóźnienie.
Dla Inwestorów
Bronimy przed bezzasadnymi roszczeniami wykonawców, na przykład o zapłatę za prace nieobjęte umową lub wykonane wadliwie. Pomagamy również w formalnym potrąceniu z wynagrodzenia należnych kar umownych.
Spór o Wady Budowlane – Dochodzenie Roszczeń z Rękojmi i Gwarancji
To klasyczny spór budowlany, który często ujawnia się dopiero po zakończeniu prac i zapłacie całości wynagrodzenia.
Jak działamy
Gdy inwestor zgłasza wady, a wykonawca odmawia ich usunięcia, nasza kancelaria prawna od prawa budowlanego wdraża sprawdzoną procedurę. Zaczynamy od formalnego wezwania do usunięcia wad. Kluczowe jest dla nas zebranie materiału dowodowego, dlatego często współpracujemy z rzeczoznawcami budowlanymi w celu sporządzenia prywatnych opinii technicznych. Jeśli działania polubowne nie przynoszą skutku, kierujemy do sądu pozew o obniżenie wynagrodzenia lub o zapłatę kosztów zastępczego usunięcia wad przez inną firmę.
Spór o Opóźnienia i Kary Umowne
„Termin” to słowo klucz w każdej umowie budowlanej. Opóźnienia generują realne straty finansowe, a spory o kary umowne są niezwykle częste.
Po stronie Inwestora
Analizujemy umowę i stan faktyczny, aby ustalić, czy istnieją podstawy do naliczenia kar umownych. Następnie przygotowujemy notę obciążeniową i dochodzimy jej zapłaty, w razie potrzeby również na drodze sądowej.
Po stronie Wykonawcy
Bronimy naszych Klientów przed bezzasadnie naliczonymi karami. Wykazujemy, że opóźnienie powstało z przyczyn niezależnych od wykonawcy (np. z winy inwestora, z powodu warunków pogodowych lub siły wyższej).
Spór z Organem Administracji – Odwołania i Skargi
Konflikt może pojawić się nie tylko na linii inwestor-wykonawca, ale także z urzędem. Negatywne decyzje administracyjne mogą zablokować lub nawet zniweczyć całą inwestycję.
Jak działamy
Reprezentujemy naszych Klientów w sporach z organami administracji architektoniczno-budowlanej oraz nadzoru budowlanego. Skutecznie zaskarżamy niekorzystne decyzje, takie jak odmowa wydania pozwolenia na budowę czy nakaz rozbiórki. Przygotowujemy odwołania do organów wyższej instancji oraz skargi do wojewódzkich sądów administracyjnych.
FAQ (Najczęściej Zadawane Pytania)
Wykonawca twierdzi, że wady wynikają z mojego projektu, a nie jego pracy – co powinienem zrobić?
Jest to typowa linia obrony, a w takiej sytuacji kluczowe staje się powołanie niezależnego biegłego rzeczoznawcy, który w swojej opinii wskaże faktyczne źródło problemu. Od tego ustalenia zależy, czy roszczenia należy kierować do wykonawcy, czy do projektanta.
Czy mogę naliczyć karę umowną, jeśli sam byłem częściowo winny opóźnienia?
Tak, ale należy liczyć się z tym, że wykonawca podniesie zarzut przyczynienia się do opóźnienia, a sąd w takiej sytuacji może zmniejszyć wysokość należnej kary umownej. Dlatego każda taka sprawa wymaga indywidualnej analizy prawnej.
Jak długo po zakończeniu budowy mogę zgłaszać wady?
W przypadku umów o roboty budowlane okres odpowiedzialności wykonawcy z tytułu rękojmi za wady fizyczne obiektu wynosi 5 lat, licząc od dnia odbioru. W tym terminie można skutecznie zgłaszać wykryte usterki.
Podsumowanie
Spory budowlane są skomplikowane i wielowątkowe, a ich wynik często zależy od szybkości reakcji, zebranych dowodów i przyjętej strategii procesowej. Samodzielne prowadzenie takiego konfliktu, bez wsparcia profesjonalisty, jest niezwykle ryzykowne.
Doświadczona kancelaria prawna specjalizująca się w prawie budowlanym zna mechanizmy tych sporów i potrafi skutecznie zarządzać konfliktem. Nasz zespół w Warszawie oferuje nie tylko reprezentację w sądzie, ale przede wszystkim strategiczne doradztwo, które pozwala na wybór najkorzystniejszego rozwiązania – czy to poprzez negocjacje, czy zdecydowaną walkę na sali sądowej.