Usługa 1: Kompleksowy Audyt Prawny Nieruchomości
Każda inwestycja zaczyna się od gruntu. Zanim zainwestujesz choćby złotówkę, musisz mieć absolutną pewność co do stanu prawnego nieruchomości. To pierwszy i najważniejszy test dla Twojej kancelarii.
Czego powinieneś oczekiwać
- Szczegółowej analizy księgi wieczystej: Prawnik musi zweryfikować własność, sprawdzić wszystkie działy księgi pod kątem hipotek, służebności, roszczeń czy praw osób trzecich.
- Weryfikacji planowania przestrzennego: Należy sprawdzić zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub, w razie jego braku, możliwości uzyskania Warunków Zabudowy.
- Raportu z audytu (due diligence): Profesjonalna kancelaria przedstawi Ci jasny raport, wskazujący na wszystkie zidentyfikowane ryzyka i rekomendacje dalszych działań.
Usługa 2: Profesjonalne Kontraktowanie
Umowa to konstytucja Twojego projektu budowlanego. Od jej zapisów zależy rozkład ryzyk, zasady płatności i odpowiedzialność stron. Dobra kancelaria prawa budowlanego to przede wszystkim ekspert w tworzeniu i negocjowaniu bezpiecznych kontraktów.
Czego powinieneś oczekiwać
- Przygotowania i negocjowania umów: Z generalnym wykonawcą, projektantami, podwykonawcami.
- Zabezpieczenia Twoich interesów finansowych: W umowie muszą znaleźć się precyzyjne harmonogramy płatności, zasady rozliczania robót dodatkowych oraz skuteczne kary umowne.
- Implementacji zabezpieczeń należytego wykonania: Prawnik powinien zadbać o wprowadzenie do umowy mechanizmów takich jak gwarancje bankowe, ubezpieczeniowe czy kaucje gwarancyjne.
Usługa 3: Bieżąca Obsługa Prawna Procesu Inwestycyjnego
Proces budowlany jest dynamiczny. Problemy i pytania prawne pojawiają się na bieżąco, dlatego potrzebujesz stałego wsparcia, a nie jednorazowej porady.
Czego powinieneś oczekiwać
- Wsparcia w procedurach administracyjnych: Pomocy w kontaktach z urzędami, np. w toku uzyskiwania pozwoleń czy podczas kontroli nadzoru budowlanego.
- Bieżącego doradztwa: Szybkich konsultacji w sprawach, które pojawiają się na budowie.
- Obsługi zmian w projekcie: Prawidłowego formalizowania zmian w umowach poprzez aneksy, aby uniknąć przyszłych nieporozumień.
Usługa 4: Zarządzanie Sporami i Mediacje
Najlepszy spór to ten, którego udało się uniknąć. Doświadczona kancelaria zawsze w pierwszej kolejności dąży do polubownego rozwiązania konfliktu, ponieważ proces sądowy to ostateczność.
Czego powinieneś oczekiwać
- Aktywnego udziału w negocjacjach: Z wykonawcami, inwestorami czy innymi stronami konfliktu.
- Reprezentacji w mediacjach: Profesjonalnego prowadzenia rozmów ugodowych z udziałem mediatora.
- Przygotowywania wezwań przedsądowych: Formalnej komunikacji, która często skłania drugą stronę do ustępstw bez konieczności kierowania sprawy do sądu.
Usługa 5: Skuteczna Reprezentacja Sądowa
Gdy spór jest nieunikniony, potrzebujesz silnego i doświadczonego reprezentanta w sądzie.
Czego powinieneś oczekiwać
- Reprezentacji w sporach cywilnych: O zapłatę, o odszkodowanie za wady, o kary umowne.
- Reprezentacji w postępowaniach administracyjnych: W sprawach dotyczących pozwoleń na budowę, samowoli budowlanych itp.
- Pełnej strategii procesowej: Od przygotowania pozwu, przez całe postępowanie dowodowe, aż po ewentualną apelację.
FAQ (Najczęściej Zadawane Pytania)
Czy kancelaria pomaga tylko dużym deweloperom
Absolutnie nie, profesjonalna kancelaria prawa budowlanego świadczy usługi dla wszystkich uczestników procesu inwestycyjnego, w tym dla osób fizycznych budujących własny dom, dla których bezpieczeństwo prawne jest równie ważne.
Ile kosztuje stała obsługa prawna inwestycji
Model wynagrodzenia jest zawsze elastyczny i dostosowany do skali projektu, a stała obsługa, np, w formie miesięcznego ryczałtu, jest często bardziej opłacalna niż korzystanie z doraźnych, pojedynczych porad prawnych w sytuacjach kryzysowych.
Czy wasza kancelaria specjalizuje się tylko w prawie budowlanym
Prawo budowlane to jedna z naszych kluczowych specjalizacji, jednak jesteśmy kancelarią interdyscyplinarną, co jest ogromną zaletą, ponieważ wiele projektów inwestycyjnych wymaga również wiedzy z zakresu prawa korporacyjnego, podatkowego czy finansowania.
Podsumowanie
Wybierając partnera prawnego do swojego projektu budowlanego, nie szukaj tylko prawnika – szukaj kompleksowego centrum usług. Profesjonalna kancelaria prawa budowlanego powinna oferować pełne wsparcie na każdym etapie: od weryfikacji gruntu, przez bezpieczne umowy, bieżące doradztwo, zarządzanie sporami, aż po skuteczną reprezentację w sądzie.
Taki właśnie, kompleksowy model obsługi, stanowi fundament działania naszej kancelarii w Warszawie. Zapewniamy nie tylko reakcję na problemy, ale przede wszystkim proaktywne działania, które chronią Twój interes i kapitał.