Odbiór Końcowy – Ostatnia Linia Obrony Inwestora
Odbiór końcowy to nie tylko formalność. Jest to najważniejsza czynność prawna, która wieńczy proces budowy. W tym momencie inwestor ma ostatnią szansę na formalne udokumentowanie widocznych wad.
Rola radcy prawnego
Nasz radca prawny budowlany zapewnia, aby protokół odbioru był precyzyjny i kompletny. Doradzamy, by nie ulegać presji czasu. Pilnujemy, by w dokumencie znalazł się szczegółowy opis każdej usterki. Określamy w nim również termin na jej usunięcie. Prawidłowo sporządzony protokół jest potężnym narzędziem dowodowym w ewentualnym sporze.
Okres Rękojmi i Gwarancji – Walka z Ukrytymi Wadami
Najpoważniejsze wady, takie jak nieszczelny dach czy problemy z izolacją, często wychodzą na jaw dopiero po kilku miesiącach. Właśnie przed takimi sytuacjami chroni Cię instytucja rękojmi.
Rola radcy prawnego
Gdy wada się ujawni, kluczowy jest czas i forma reakcji. Pomagamy naszym Klientom w prawidłowym zgłoszeniu wady w ramach rękojmi. Formułujemy formalne wezwanie do wykonawcy. Jeśli wykonawca uchyla się od odpowiedzialności, reprezentujemy Klienta w dalszych negocjacjach lub w postępowaniu sądowym.
Rozliczenia Końcowe i Kaucje Gwarancyjne
Faza powykonawcza to również czas ostatecznych rozliczeń. Prawidłowe zamknięcie finansowe projektu jest równie ważne jak jego realizacja.
Rola radcy prawnego
Weryfikujemy końcowe faktury wykonawcy. Sprawdzamy ich zgodność z umową. Co najważniejsze, zarządzamy procesem zwrotu kaucji gwarancyjnej. Dbamy o to, aby zwrot kaucji nastąpił dopiero po bezusterkowym upływie okresu rękojmi. W razie potrzeby potrącamy z niej koszty naprawy wad.
Pozwolenie na Użytkowanie – Ostatni Etap Administracyjny
Aby móc legalnie zamieszkać w nowym domu, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Jest to ostatni wymóg formalny.
Rola radcy prawnego
Wspieramy inwestorów w tej procedurze administracyjnej. Pomagamy skompletować obszerną dokumentację wymaganą przez nadzór budowlany. W razie potrzeby reprezentujemy również Klienta podczas obowiązkowej kontroli przeprowadzanej przez inspektorów.
FAQ (Najczęściej Zadawane Pytania)
Wykonawca usunął wady, ale zrobił to niestarannie – co mogę zrobić?
W takiej sytuacji masz prawo nie zgodzić się na odbiór wykonanych napraw i ponownie wezwać wykonawcę do prawidłowego usunięcia wad. Jeśli to nie przyniesie skutku, możesz zlecić naprawę innej firmie na koszt i ryzyko pierwotnego wykonawcy.
Ile mam czasu na zgłoszenie wady w ramach rękojmi?
Odpowiedzialność wykonawcy z tytułu rękojmi za wady nieruchomości trwa 5 lat od dnia odbioru. Samą wadę należy jednak zgłosić niezwłocznie po jej wykryciu, najlepiej w ciągu miesiąca, aby nie narazić się na zarzut utraty uprawnień.
Czym się różni rękojmia od gwarancji?
Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy lub wykonawcy uregulowana w Kodeksie cywilnym i przysługuje Ci zawsze. Gwarancja natomiast jest dobrowolnym oświadczeniem gwaranta, które określa jego obowiązki. Masz prawo wybrać, z którego z tych dwóch reżimów chcesz skorzystać.
Podsumowanie
Zakończenie prac na budowie to dopiero początek nowego, prawnie ważnego etapu. Prawidłowy odbiór, skuteczne dochodzenie roszczeń i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie to kluczowe elementy decydujące o ostatecznym sukcesie całej inwestycji.
Doświadczony radca prawny budowlany zapewnia niezbędne wsparcie w tej fazie, gwarantując spokój i bezpieczeństwo na lata. Nasza kancelaria w Warszawie oferuje kompleksową pomoc w powykonawczym zarządzaniu projektem. Dbamy o to, by Państwa inwestycja była w pełni zakończona i wolna od prawnych obciążeń.