Ryzyko nr 1: Niezweryfikowany Stan Prawny Nieruchomości
Fundamentem każdej inwestycji jest grunt. Niestety, pośpiech lub brak należytej staranności na etapie zakupu działki czy nieruchomości może prowadzić do katastrofalnych skutków.
Problem
Nabycie nieruchomości z ukrytymi wadami prawnymi, takimi jak nieujawnione w ofercie hipoteki, służebności na rzecz sąsiadów, roszczenia osób trzecich czy niezgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, która uniemożliwia realizację planowanej budowy.
Rozwiązanie prawne
Profesjonalny audyt prawny nieruchomości (due diligence) jest absolutną podstawą. Nasz prawnik od prawa budowlanego w Warszawie przeprowadza szczegółową analizę księgi wieczystej, weryfikuje zapisy w ewidencji gruntów i budynków oraz bada zgodność nieruchomości z lokalnymi przepisami planistycznymi. Dzięki temu zyskujesz pewność, że inwestujesz w nieruchomość wolną od obciążeń i prawnych niespodzianek.
Ryzyko nr 2: Niekorzystna lub Niejasna Umowa
Umowa, czy to z deweloperem, czy z generalnym wykonawcą, to najważniejszy dokument w całym procesie. Podpisanie niekorzystnego kontraktu może pozbawić Cię kluczowych praw i narazić na straty.
Problem
Podpisanie umowy, która jest jednostronna i faworyzuje drugą stronę. Może ona zawierać nieprecyzyjne zapisy dotyczące terminu zakończenia prac, zakresu odpowiedzialności za wady czy niekorzystne dla Ciebie zasady waloryzacji wynagrodzenia.
Rozwiązanie prawne
Nigdy nie należy podpisywać umowy budowlanej lub deweloperskiej bez jej uprzedniej analizy prawnej. Prawnik wskaże wszystkie ryzykowne klauzule, wyjaśni ich konsekwencje i pomoże wynegocjować korzystniejsze warunki. Zwróci szczególną uwagę na zapisy dotyczące kar umownych, procedury odbioru, harmonogramu płatności oraz zakresu gwarancji.
Ryzyko nr 3: Problemy na Etapie Realizacji Budowy
Nawet najlepsza umowa nie wyeliminuje wszystkich problemów, jakie mogą pojawić się na placu budowy. Kluczowe jest jednak, aby odpowiednio na nie reagować.
Problem
Opóźnienia w realizacji prac, żądania dodatkowej zapłaty za roboty nieobjęte umową, konflikty z wykonawcą lub podwykonawcami, konieczność wprowadzenia istotnych zmian w projekcie.
Rozwiązanie prawne
Bieżące wsparcie prawne pozwala na szybkie i formalne reagowanie na problemy. Prawnik pomaga w prawidłowym dokumentowaniu postępów i ewentualnych uchybień (np. poprzez wpisy w dzienniku budowy), przygotowuje aneksy do umowy w przypadku zmian oraz prowadzi negocjacje z wykonawcą. W razie eskalacji konfliktu, przygotowuje wezwania do należytego wykonania umowy, które są podstawą do dalszych roszczeń.
Ryzyko nr 4: Wady Budynku i Problemy z Odbiorem
Odbiór końcowy to kluczowy moment, w którym sprawdzasz jakość wykonanych prac. To także czas, gdy najczęściej ujawniają się wady i usterki.
Problem
Wykonawca lub deweloper wywiera presję na szybki odbiór, bagatelizuje zgłaszane wady lub odmawia ich usunięcia w ramach rękojmi.
Rozwiązanie prawne
Prawnik zapewnia wsparcie podczas procedury odbioru, dbając o to, by wszystkie zauważone wady zostały precyzyjnie opisane w protokole. Jest to kluczowy dowód w dalszym dochodzeniu roszczeń. Jeśli wykonawca odmawia usunięcia usterek, prawnik skutecznie formułuje roszczenia z tytułu rękojmi za wady, żądając ich naprawy, obniżenia ceny lub, w skrajnych przypadkach, odstępując od umowy.
Ryzyko nr 5: Spór Sądowy – Brak Przygotowania
Gdy polubowne metody zawiodą, spór sądowy staje się nieunikniony. Wejście na drogę sądową bez strategii i dowodów to prosta droga do przegranej.
Problem
Nieskuteczne prowadzenie sporu z powodu braku dowodów, błędów formalnych w pismach procesowych lub nieznajomości specyfiki postępowań budowlanych.
Rozwiązanie prawne
Nasza kancelaria prawna zapewnia profesjonalną reprezentację w sporach budowlanych. Prawnik gromadzi i zabezpiecza materiał dowodowy, współpracuje z rzeczoznawcami technicznymi w celu przygotowania opinii biegłych, formułuje strategię procesową i reprezentuje Twoje interesy przed sądem, maksymalizując szanse na pomyślne zakończenie sprawy.
FAQ (Najczęściej Zadawane Pytania)
Czy prawnik jest potrzebny, skoro umowę sprzedaży nieruchomości podpisuje się u notariusza
Tak. Notariusz dba o zgodność umowy z prawem i zabezpiecza interesy obu stron. Nie jest on jednak Twoim indywidualnym doradcą. Prawnik, działając wyłącznie w Twoim imieniu, przeanalizuje umowę pod kątem Twoich konkretnych interesów.
Co zrobić, gdy wykonawca porzucił budowę
W takiej sytuacji należy podjąć formalne kroki. Pierwszym jest wystosowanie oficjalnego wezwania do powrotu na budowę. Jeśli okaże się ono bezskuteczne, kolejnym krokiem może być odstąpienie od umowy z winy wykonawcy i naliczenie kar umownych.
Deweloper opóźnia się z oddaniem mieszkania – jakie mam prawa
Należy sprawdzić zapisy w umowie deweloperskiej dotyczące kar umownych za opóźnienie, których można dochodzić. Niezależnie od tego, jeśli poniosłeś z tego powodu dodatkowe szkody (np. koszty wynajmu), możesz dochodzić odszkodowania.
Podsumowanie
Każda inwestycja budowlana to złożony projekt prawny, w którym stawka jest bardzo wysoka. Jak pokazaliśmy, na każdym etapie czyhają liczne ryzyka. Dlatego proaktywne wsparcie, jakie oferuje prawnik od prawa budowlanego, jest najskuteczniejszą formą ochrony kapitału i nerwów.
Angażując profesjonalistę od samego początku, zyskujesz pewność, że stan prawny nieruchomości jest czysty, umowa chroni Twoje interesy, a ewentualne spory są rozwiązywane szybko i skutecznie. Nasza kancelaria w Warszawie oferuje kompleksowe doradztwo, pomagając Klientom bezpiecznie przejść przez cały proces budowlany.