Obrona przed Roszczeniami o Wady Budowlane
Zarzut wadliwego wykonania prac to jeden z najczęstszych problemów, z jakim spotykają się firmy budowlane i deweloperzy. Skuteczna obrona wymaga tu precyzji i dogłębnej analizy.
Jak bronimy naszych Klientów
Przede wszystkim weryfikujemy, czy zgłoszona „wada” nie wynika z niewłaściwego użytkowania obiektu przez inwestora lub z błędów w projekcie, za które wykonawca nie odpowiada. Analizujemy szczegółowo dziennik budowy i protokoły odbioru, szukając dowodów na to, że prace zostały wykonane zgodnie ze sztuką. W razie potrzeby powołujemy prywatnych rzeczoznawców, aby przygotować kontropinię techniczną, która ma na celu podważenie zarzutów drugiej strony.
Obrona przed Niesłusznie Naliczonymi Karami Umownymi
Kary umowne za opóźnienia to potężne narzędzie w rękach inwestorów, ale często jest ono nadużywane. Bronimy wykonawców przed koniecznością płacenia kar, które zostały naliczone bezpodstawnie.
Jak bronimy naszych Klientów
Udowadniamy, że opóźnienie nie powstało z winy wykonawcy. Nasz adwokat budowlany w Warszawie analizuje korespondencję i dokumentację budowlaną w poszukiwaniu dowodów na to, że przyczyną przestoju były:
- działania lub zaniechania samego inwestora (np. opóźnienia w płatnościach, brak dostępu do placu budowy),
- siła wyższa lub ekstremalne warunki pogodowe,
- konieczność wykonania nieprzewidzianych robót dodatkowych.
Obrona Inwestora przed Roszczeniami Wykonawcy
Inwestor również może potrzebować obrony, zwłaszcza przed nieuzasadnionymi żądaniami zapłaty za rzekome prace dodatkowe.
Jak bronimy naszych Klientów
Fundamentem obrony jest tu precyzyjna analiza umowy o roboty budowlane. Wykazujemy, że prace, za które wykonawca żąda dodatkowego wynagrodzenia, w rzeczywistości mieściły się w zakresie pierwotnego kontraktu. Jeśli umowa przewidywała wynagrodzenie ryczałtowe, argumentujemy, że wykonawca przyjął na siebie ryzyko ewentualnego niedoszacowania kosztów.
Obrona przed Zarzutem Samowoli Budowlanej
Zarzut samowoli budowlanej, postawiony przez nadzór budowlany lub sąsiada, może prowadzić nawet do nakazu rozbiórki. W takiej sytuacji szybka i profesjonalna interwencja prawna jest kluczowa.
Jak bronimy naszych Klientów
Analizujemy stan faktyczny i prawny, aby ocenić, czy faktycznie doszło do naruszenia prawa. Jeśli istnieją podstawy, przeprowadzamy Klienta przez skomplikowaną procedurę legalizacji samowoli budowlanej. Reprezentujemy go również w postępowaniach administracyjnych i sądowo-administracyjnych, zaskarżając niekorzystne decyzje i walcząc o utrzymanie obiektu.
FAQ (Najczęściej Zadawane Pytania)
Inwestor bezpodstawnie potrącił mi z faktury karę umowną – co mogę zrobić
W takiej sytuacji należy niezwłocznie wystosować do inwestora wezwanie do zapłaty pełnej kwoty faktury. Jeśli to nie przyniesie skutku, należy złożyć do sądu pozew o zapłatę, w którym będziesz musiał udowodnić, że naliczenie kary było bezzasadne.
Sąsiad zgłosił moją budowę do nadzoru budowlanego – czy mam powód do obaw
Niekoniecznie, ponieważ jest to standardowa procedura, a nadzór budowlany ma obowiązek zbadać każde zgłoszenie. Dlatego kluczowe jest posiadanie kompletnej i prawidłowej dokumentacji, która potwierdzi, że budowa jest prowadzona zgodnie z pozwoleniem i prawem.
Czy mogę uniknąć odpowiedzialności za wady, jeśli korzystałem z materiałów dostarczonych przez inwestora
Tak, jest to silna linia obrony. Jeśli wykonawca udowodni, że wada powstała na skutek zastosowania wadliwych materiałów dostarczonych przez inwestora, może uwolnić się od odpowiedzialności – pod warunkiem, że uprzedził inwestora o wadliwości tych materiałów.
Podsumowanie
W sporach budowlanych najlepszym atakiem jest często dobrze przygotowana obrona. Niezależnie od tego, po której stronie konfliktu się znajdujesz, kluczem do ochrony Twoich interesów jest proaktywna i profesjonalna strategia prawna.
Doświadczony adwokat budowlany chroni Cię przed bezzasadnymi roszczeniami finansowymi i zarzutami. Nasza kancelaria w Warszawie specjalizuje się w budowaniu skutecznych linii obrony, zapewniając naszym Klientom spokój i bezpieczeństwo prawne.