Wsparcie dla Inwestora Indywidualnego
Dla osoby fizycznej budowa własnego domu to często największa inwestycja w życiu. Jednocześnie, jest to zazwyczaj pierwszy i jedyny kontakt z tak skomplikowanymi procedurami. Nasz prawnik od prawa budowlanego pełni rolę opiekuna i strażnika interesów takiego inwestora.
Nasza pomoc obejmuje
- Analizę i negocjowanie umów z ekipami budowlanymi: chronimy przed niekorzystnymi zapisami, dbamy o precyzyjne harmonogramy i zasady płatności.
- Pomoc w procedurach administracyjnych: przeprowadzamy Klienta przez proces uzyskiwania pozwolenia na budowę i formalności związane z odbiorem budynku.
- Dochodzenie roszczeń z tytułu wad: skutecznie reprezentujemy w sporach z nierzetelnymi wykonawcami.
Strategiczne Partnerstwo z Deweloperem
Deweloper to profesjonalny inwestor, który zarządza całym, wieloetapowym projektem. Jego potrzeby wymagają kompleksowego i strategicznego doradztwa prawnego, które zapewnia płynność i bezpieczeństwo całego przedsięwzięcia.
Nasza pomoc obejmuje
- Audyt prawny gruntów i pomoc w ich nabyciu.
- Obsługę prawną procesu inwestycyjnego: od uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, przez pozwolenie na budowę, aż po pozwolenie na użytkowanie.
- Tworzenie i opiniowanie umów deweloperskich oraz umów z generalnym wykonawcą.
- Zarządzanie ryzykiem prawnym na każdym etapie projektu.
Ochrona Prawna dla Wykonawców i Podwykonawców
Firmy budowlane to drugi kluczowy filar rynku. One również potrzebują profesjonalnego wsparcia prawnego, aby chronić swoje interesy w relacjach z inwestorami i zabezpieczyć płynność finansową.
Nasza pomoc obejmuje
- Analizę i negocjowanie umów o roboty budowlane: dbamy o to, by umowa była sprawiedliwa i nie zawierała klauzul abuzywnych.
- Dochodzenie zapłaty wynagrodzenia: skutecznie windykujemy należności, w tym korzystając z instytucji gwarancji zapłaty czy solidarnej odpowiedzialności inwestora za długi generalnego wykonawcy wobec podwykonawców.
- Obronę przed bezzasadnymi karami umownymi i roszczeniami z tytułu wad.
Rola Prawnika od Prawa Budowlanego w Zespole Projektowym
Współpracujemy również z architektami i projektantami. Rozumiemy specyfikę ich pracy i związane z nią ryzyka prawne.
Nasza rola
Doradzamy w zakresie umów o prace projektowe, ochrony praw autorskich do projektu oraz odpowiedzialności za wady projektowe.
FAQ (Najczęściej Zadawane Pytania)
Jestem podwykonawcą, a generalny wykonawca mi nie płaci – co mogę zrobić
W takiej sytuacji prawo budowlane przewiduje mechanizm solidarnej odpowiedzialności inwestora, co oznacza, że możesz żądać zapłaty swojego wynagrodzenia bezpośrednio od inwestora, nawet jeśli Twoja umowa była zawarta tylko z generalnym wykonawcą.
Czy jako inwestor mogę kontrolować, kogo zatrudnia mój generalny wykonawca
Tak, jako inwestor masz prawo wyrazić sprzeciw wobec zawarcia przez Twojego generalnego wykonawcę umowy z konkretnym podwykonawcą. Dlatego dobra umowa o roboty budowlane powinna precyzyjnie regulować procedurę zgłaszania i akceptacji podwykonawców.
Architekt popełnił błąd w projekcie – kto za to odpowiada
Za wadę projektową odpowiada przede wszystkim architekt na podstawie umowy o prace projektowe oraz przepisów o rękojmi. Jednak w zależności od sytuacji odpowiedzialność może ponosić również wykonawca, jeśli zrealizował prace na podstawie wadliwego projektu, nie informując o tym inwestora.
Podsumowanie
Proces budowlany to skomplikowana układanka, w której każdy element musi idealnie pasować. Jak widać, każdy z uczestników tego procesu ma inne cele i stoi przed innymi wyzwaniami prawnymi. Dlatego skuteczny prawnik od prawa budowlanego musi być elastycznym i wszechstronnym doradcą, który potrafi spojrzeć na problem z każdej perspektywy.
Nasza kancelaria w Warszawie oferuje dedykowane wsparcie dla wszystkich stron inwestycji. Dzięki zrozumieniu specyfiki całego rynku, jesteśmy w stanie nie tylko rozwiązywać spory, ale przede wszystkim im zapobiegać. Zapewniamy bezpieczeństwo prawne, które jest fundamentem każdej udanej budowy.