Umowa Budowlana – Finansowy Plan Inwestycji
Dobrze skonstruowana umowa to fundament finansowego bezpieczeństwa. To w niej określamy zasady, które chronią inwestora przed niekontrolowanym wzrostem kosztów i brakiem płynności. Dlatego nasz prawnik budowlany kładzie szczególny nacisk na jej kluczowe elementy.
Precyzyjne Wynagrodzenie (Ryczałt vs. Kosztorys)
Wybór modelu wynagrodzenia ma ogromne konsekwencje. Wynagrodzenie ryczałtowe daje inwestorowi pewność co do ostatecznej ceny, przenosząc ryzyko wzrostu kosztów na wykonawcę. Z kolei wynagrodzenie kosztorysowe jest bardziej elastyczne, ale wymaga ścisłej kontroli nad wydatkami.
Jak pomaga prawnik
Pomagamy wybrać optymalny model i precyzyjnie go opisać w umowie.
Harmonogram Płatności
Zasada jest prosta: płacisz za to, co zostało wykonane i odebrane. Tworzymy harmonogramy rzeczowo-finansowe, które ściśle wiążą płatność kolejnych transz wynagrodzenia z zakończeniem i bezusterkowym odbiorem konkretnych etapów prac.
Dlaczego to ważne
Taki mechanizm eliminuje ryzyko płacenia z góry i utraty pieniędzy w razie problemów z wykonawcą.
Zasady Rozliczania Robót Dodatkowych
Jednym z najczęstszych źródeł sporów są roboty dodatkowe. W umowie precyzyjnie określamy procedurę ich zlecania i wyceny.
Co daje inwestorowi
Dzięki temu inwestor zachowuje pełną kontrolę nad budżetem i unika sytuacji, w której wykonawca wystawia fakturę za prace, które nie zostały formalnie uzgodnione.
Zabezpieczenia Należytego Wykonania – Twoja Polisa Ubezpieczeniowa
Nawet najlepsza umowa nie gwarantuje, że wykonawca wywiąże się ze swoich zobowiązań. Dlatego wprowadzamy do kontraktów realne zabezpieczenia finansowe, które chronią inwestora w razie problemów.
Gwarancja Bankowa i Ubezpieczeniowa
To najpewniejsza forma zabezpieczenia. Zobowiązujemy wykonawcę do przedstawienia gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej. Jeśli wykonawca nie wykona umowy lub zrobi to nienależycie, inwestor może uzyskać od gwaranta (banku lub ubezpieczyciela) określoną sumę pieniężną na pokrycie strat.
Kary Umowne
Kary umowne to skuteczne narzędzie dyscyplinujące wykonawcę i zapewniające zryczałtowaną rekompensatę za nienależyte wykonanie umowy. Precyzyjnie formułujemy zapisy o karach umownych, np. za opóźnienie w realizacji prac czy za zwłokę w usunięciu wad, co motywuje wykonawcę do terminowości i staranności.
Prawnik Budowlany a Wady Budynku – Odzyskiwanie Kosztów
Walka o usunięcie wad to często walka o odzyskanie pieniędzy – albo w formie darmowej naprawy, albo w formie rekompensaty finansowej.
Dochodzenie Roszczeń z Tytułu Rękojmi
Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność wykonawcy za wady. W imieniu naszych Klientów skutecznie dochodzimy roszczeń z tego tytułu. W zależności od sytuacji, żądamy nieodpłatnego usunięcia wad, obniżenia wynagrodzenia lub, w przypadku wad istotnych, odstępujemy od umowy i domagamy się zwrotu pieniędzy.
Zarządzanie Finansowe w Sporze Sądowym
Jeśli spór z wykonawcą trafi do sądu, nasza rola koncentruje się na ochronie finansów Klienta.
- Dochodzenie odszkodowań za opóźnienia: reprezentujemy inwestorów w sprawach o odszkodowanie za straty poniesione w wyniku opóźnień, np. utracony czynsz z najmu czy koszty dłuższego wynajmu lokalu zastępczego.
- Obrona przed bezzasadnymi roszczeniami: skutecznie bronimy naszych Klientów przed nieuzasadnionymi żądaniami zapłaty ze strony wykonawców, np. za rzekome roboty dodatkowe.
FAQ (Najczęściej Zadawane Pytania)
Wykonawca żąda zapłaty za całą pracę z góry – czy to bezpieczne
Absolutnie nie jest to bezpieczne, ponieważ płacenie z góry stwarza ogromne ryzyko, że wykonawca nie ukończy prac lub wykona je wadliwie, a Ty stracisz pieniądze. Dlatego zawsze nalegaj na płatności etapowe, powiązane z odbiorem konkretnych, zakończonych prac.
Jaka jest różnica między karą umowną a odszkodowaniem
Kara umowna to z góry określona w umowie, zryczałtowana kwota, która należy się za samo niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania, bez potrzeby udowadniania wysokości szkody. Natomiast odszkodowanie wymaga wykazania faktycznie poniesionej straty i jej wysokości.
Czy mogę zatrzymać część wynagrodzenia wykonawcy na poczet przyszłych napraw
Tak, jest to możliwe, ale musi to być wyraźnie przewidziane w umowie jako tzw. kaucja gwarancyjna, która jest potrącana z faktur wykonawcy i zwracana po upływie okresu gwarancji, jeśli nie wystąpią żadne wady.
Podsumowanie
Ryzyko finansowe jest największym zagrożeniem dla każdej inwestycji budowlanej. Skuteczne zarządzanie tym ryzykiem wymaga nie tylko wiedzy biznesowej, ale przede wszystkim precyzyjnych narzędzi prawnych. Rolą, jaką odgrywa doświadczony prawnik budowlany, jest wdrożenie tych narzędzi w celu ochrony Twojego kapitału.
Od konstrukcji umowy, przez egzekwowanie zabezpieczeń, aż po walkę o odszkodowanie – na każdym z tych etapów czuwamy nad finansowym bezpieczeństwem projektu. Nasza kancelaria w Warszawie oferuje kompleksowe doradztwo, traktując każdą inwestycję Klienta z taką samą troską, jak własną.